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    上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元
    发布时间: 2019-03-08 08:35:44   作者:郑旭初   来源:本站原创   浏?#26469;?#25968;:

    ?#34892;?#32593;客户端?#26412;?/span>38日电 最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

     

    这是真的吗?这项税?#26102;?#21270;对购房价格有多大影响?除了上海,?#26412;?#24191;州、深圳等城市的政策有没有变化??#34892;?#32593;记者均进行了核实。

     

     

    多个城市增值税附加税减征

     

    记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。?#26412;?#24066;税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

     

    个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

     

    ?#26412;?#24066;税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

     

    增值税附加税减半≠增值税减半

     

    增值税附加税是附加税的一?#37073;?#26159;基于增值税而产生、按增值税税额的?#27426;?#27604;例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加?#21462;?/span>

     

    买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

     

    它是怎么征收的呢??#29123;?#31639;出增值税的税额,然后在此基础上乘以?#27426;?#31246;率,得到的数值就是增值税附加税。

     

    也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税?#26087;懟?/span>

     

    经记者核实,?#26412;?#19978;海、广州、深圳四个城市的增值税税?#35782;?#26159;5%,并没有降低。

     

     

    出售400万房子,能省1万多元

     

    我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

     

    假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%?#27426;?#20170;降至5%+5%×6%=5.3%

     

    因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】?#27426;?#20170;只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

     

    也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

     

    为?#25105;?#20943;半征收?

     

    记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

     

    为贯彻落实?#25345;?#22830;、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局117日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

     

     

    通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区?#23548;是?#20917;,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

     

    记者注意到,上海、广东、山东、湖?#31995;?#22320;均已经宣布,自201911日至20211231日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

     

    ?#30340;冢?#39044;计其他城市或跟进减税

     

    “这一政策?#26376;?#24066;来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有?#27426;?#30340;心理影响。

     

    他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

     

     

    易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税?#37073;?#22823;额税?#20540;南?#20851;政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税?#20540;?#25972;的意义其实有限。

     

    “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

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